Jaunumi
Nekustamo īpašumu projektu attīstība uz valstij piederošas zemes Baltijas valstīs | LEADELL Baltijas apskats #1 2022
Viens no būtiskākajiem veiksmīga nekustamā īpašuma tirgus priekšnosacījumiem ir tiesiskais regulējums, kas nosaka valstij piederošas zemes apbūves kārtību.
Lietuvā, atbilstoši spēkā esošajam tiesiskajam regulējumam, par iespēju būvēt ēkas uz zemes, kas tiek nomāta no valsts, papildus maksa nav nepieciešama. Valstij piederošās zemes iznomātājam ir jāmaksā tikai fiksēta valsts zemes nomas maksa, līdz ar ko nekustamo īpašumu projektu attīstībai uz valstij piederošās zemes nav paaugstinātu izmaksu. Tomēr, ar 2022. gada 1. martu, pastāvošā likumdošana būtiski mainīsies.
Pēc iepriekš minētā datuma, Lietuvā nodevu par valstij piederošās zemes apbūvi plānots piemērot visos gadījumos, kad valsts zeme tiek iznomāta ēku ekspluatācijai. Izņēmums, kad par valstij piederošās zemes apbūvi nebūs jāmaksā nodeva, tiks piemērots tad, ja valsts zeme tiks iznomāta valsts vai reģionālas nozīmes projektiem, brīvajām ekonomiskajām zonām, koncedentiem vai privāto publisko partnerību projektiem, ostu vai lidostu darbībām.
Šīs izmaiņas ne tikai sadārdzinās nekustamo īpašumu projektu attīstību uz valsts zemes, bet arī mudinās potenciālos zemes apbūvētājus apsvērt iespēju iegādāties valsts zemi.
Līdzīga pieeja ir arī Latvijā, veicinot zemes iegādi ilgtermiņa nekustamo īpašumu projektu attīstībai. Ar zemes un ēkas vienotības principa īstenošanu normatīvo aktu regulējumā, Latvijā uz apbūves tiesību pamata ir atļauta tikai nedzīvojamo ēku (inženierbūvju) būvniecība.
Šajā LEADELL informatīvajā izdevumā mēs sniedzam īsu pārskatu par likumdošanu, kas regulē nekustamo īpašumu projektu attīstību uz valstij piederošas zemes katrā no Baltijas valstīm: Lietuvā, Latvijā un Igaunijā.
Lasīt baltijas apskatu PDF: LEADELL Newsletter latviešu valodā
Subscribe to Leadell's Newsletter
